Vassoka Clear
हमें प्लॉट भेजिए। हम बताएँगे उसमें क्या गड़बड़ है।
कोंकण तट या गोवा के किसी भी प्लॉट की स्वतंत्र जाँच, चाहे वह आपको हमसे मिला हो, किसी ब्रोकर से, या दोस्त के दोस्त से। आपको वही चार-जाँच वाला लैंड डोज़ियर मिलता है जो हमारे अपने प्लॉट के साथ आता है, हर जाँच पर फ़ैसले के साथ।
हम असल में क्या जाँचते हैं
चार सवाल, हर एक का जवाब एक बार, हर एक रिकॉर्ड से, बेचने वाले से नहीं।
हक़दारी
क्या आप इसे खरीद सकते हैं?
सेक्शन 63 और आपकी किसान हैसियत। NRI या OCI हैं तो FEMA की रोक। सीलिंग की सीमा। ज़रूरत हो तो कलेक्टर की इजाज़त का रास्ता, और उसमें असल में कितना समय लगता है।
मालिकाना
क्या वे इसे बेच सकते हैं?
7/12 (सात-बारा), फेरफार की कड़ी, Form 8-A, म्यूटेशन का इतिहास, टाइटल की जड़, बोझ (encumbrance) और तीस साल की सर्च। अविभाजित हिस्से और सह-मालिक। रास्ते का हक़ रिकॉर्ड पर है या सिर्फ़ ज़मीन पर।
ज़मीन
यह है क्या?
रिकॉर्ड के मुकाबले डीड का रकबा, पोटखराबा अलग निकालकर, क्योंकि उससे असली रेट बदल जाता है। महीने-दर-महीने पानी, बरसात में सड़क, पेड़ों की छतरी, दिशा, और एक साल रखने का खर्च। पैदल देखकर, अंदाज़े से नहीं।
इजाज़त
आप इसका क्या कर सकते हैं?
ज़ोन सर्टिफ़िकेट। CRZ कैटेगरी और नो-डेवलपमेंट दूरी, मंज़ूर CZMP शीट के हवाले से। NA स्टेटस या कन्वर्ज़न का रास्ता। DP/RP में क्या दर्ज है, और सेटबैक के अंदर कानूनन क्या बन सकता है।
रास्ता, सौदा तोड़ने वाली सबसे आम व्यावहारिक वजह, मालिकाना और ज़मीन दोनों से निकालकर डोज़ियर के कवर पर रखा जाता है, ताकि वह दोनों के बीच खो न जाए।
गोवा के प्लॉट पर चार सवाल वही रहते हैं और कागज़ बदल जाते हैं: 7/12 की जगह Form I & XIV, पुर्तगाली दौर के रजिस्टरों तक जाती डीड की कड़ी (इंस्क्रिप्शन, डिस्क्रिप्शन, मैट्रिज़, auto de marcação, सर्वेयर का रजिस्टर), पुर्तगाली सिविल कोड के तहत हर वारिस का हिस्सा, कन्वर्ज़न सनद है या नहीं, रीजनल प्लान के तहत ज़ोन, और तट के पास हो तो CRZ। कोमुनिदाद, किरायेदारी (tenancy) और मुंडकार के दावे प्लॉट-दर-प्लॉट पढ़े जाते हैं। 25 Sep 2026 को पढ़ा गया।
जब कुछ गड़बड़ हो तो यह कैसे पढ़ा जाता है
जो डोज़ियर सिर्फ़ अच्छी बातें कहे, वह मार्केटिंग है। हर जाँच पर एक फ़ैसला होता है, और "तय नहीं हो सका" को कभी "साफ़" बनाकर पेश नहीं किया जाता।
रुका हुआ फ़ैसला कैसा दिखता है
हाल में एक प्लॉट हमारे पास आया जिसका कब्ज़ा पहले ही दिया जा चुका था। डीड मालिकाना एक ऐसे म्यूटेशन तक ले जाती थी जिसका रेवेन्यू रिकॉर्ड में कोई ज़िक्र नहीं; एक खरीदार के पास उस हैसियत का कोई सबूत नहीं था जिस पर पूरा ट्रांसफ़र टिका था; और हिस्से का कभी बँटवारा नहीं हुआ था, इसलिए उस पर कानूनन कुछ भी नहीं बन सकता था। फ़ैसला: जैसा ढाँचा है, रुका हुआ। खरीदार के पास तय करने के लिए अब भी दस दिन थे। ब्योरा नहीं दिया गया: Clear की रिपोर्टें क्लाइंट के लिए गोपनीय हैं और हम उन्हें छापते नहीं।
खर्च कितना, और समय कितना
हर प्लॉट के लिए एक तय आँकड़े पर, रेंज नहीं, और अगर प्लॉट हमारा निकला या आप उसकी जगह हमारा कोई प्लॉट खरीदते हैं, तो Vassoka से खरीद में पूरा समायोजित।
आँकड़ा
फ़ीस के लिए Arya को WhatsApp कीजिए। वह आपके प्लॉट के लिए, आपके कुछ भी तय करने से पहले, लिखकर बताई जाती है।
ज़्यादातर प्लॉट दो हफ़्ते के अंदर लौट आते हैं। रफ़्तार रिकॉर्ड दफ़्तर तय करते हैं, हम नहीं, और जिस प्लॉट के लिए बरसात में मौके पर जाना पड़े उसमें ज़्यादा समय लग सकता है; हम पहले ही बता देंगे।
गोवा के कागज़ात, आपके लिए पूरे
जब गोवा की जाँच में पता चले कि प्लॉट को अभी कुछ चाहिए, तो हम उसे करवा सकते हैं। हम फ़ाइल सही दफ़्तर तक ले जाते हैं और काम पूरा होने तक साथ रहते हैं, टाइटल पर एक स्वतंत्र वकील के साथ। उन प्लॉट के लिए जो आप हमसे खरीदते हैं, और किसी भी उस प्लॉट के लिए जो पहले से आपके पास है।
टाइटल
आपके वकील के साथ
सर्च, टाइटल ओपिनियन और डीड, एक स्वतंत्र वकील से। जहाँ कड़ी में कोई वारिस छूटा हो, वहाँ इन्वेंटरी और उत्तराधिकार।
रेवेन्यू
मामलतदार · कलेक्टर
म्यूटेशन और Form I & XIV में सुधार, बँटवारा, और सेक्शन 32 के तहत कन्वर्ज़न सनद।
प्लानिंग
टाउन ऐंड कंट्री प्लानिंग
आप जो बनाना चाहते हैं उसके लिए ज़ोनिंग सर्टिफ़िकेट और टेक्निकल क्लीयरेंस।
पंचायत और विभाग
लाइसेंस और NOC
ग्राम पंचायत से कंस्ट्रक्शन लाइसेंस और ऑक्यूपेंसी, और प्रोजेक्ट को जो NOC और लाइसेंस चाहिए: जंगल, जहाँ लागू हो वहाँ तटीय ज़ोन, पानी, बिजली, सड़क तक पहुँच।
हर अर्ज़ी, रसीद और आदेश आपकी फ़ाइल में जाता है, तारीख़ के साथ। फ़ीस के लिए Arya को WhatsApp कीजिए। हम ऐसी तारीख़ का वादा नहीं करते जो विभाग ने नहीं दी, और फ़ाइल आगे बढ़वाने के लिए किसी को पैसे नहीं देते।