गोवा और महाराष्ट्र, कोंकण तट पर
ज़मीन, आपके पूछने से पहले जाँची हुई। आपकी हो जाने के बाद सँभाली हुई।
कोंकण तट और उत्तर गोवा में ज़मीन, जिसका टाइटल, खरीदने की पात्रता और निर्माण की गुंजाइश आपके निकलने से पहले जाँची हुई। फिर जब तक ज़मीन आपके पास है, आपके लिए उस पर खेती, निर्माण या किराया, कागज़ पर।
ज़मीन खरीदने वाले हर व्यक्ति के तीन सवाल होते हैं
आपके निकलने से पहले इनका जवाब कोई नहीं देता। हम देते हैं।
रिकॉर्ड बताता है किसके नाम है। हमेशा यह नहीं कि कौन दस्तख़त कर सकता है।
महाराष्ट्र में 7/12 (सात-बारा) उतारा और गोवा में Form I & XIV रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स हैं, मालिकाना हक़ का सबूत नहीं। तट के प्लॉट पर अक्सर छह से पंद्रह सह-धारक होते हैं, कुछ विदेश में, कुछ गुज़र चुके और म्यूटेशन हुआ नहीं। हम मालिकों की कड़ी रजिस्टर में पीछे उस दस्तावेज़ तक ले जाते हैं जिससे वह शुरू हो सके, और हर धारक को गिनते हैं।
गोवा में यह कड़ी पुर्तगाली दौर तक जाती है। हम पुराने लैंड रजिस्ट्रेशन ऑफ़िस में इंस्क्रिप्शन और डिस्क्रिप्शन, मैट्रिज़ और कैडस्ट्रल सर्वे, auto de marcação और सर्वेयर का रजिस्टर पढ़ते हैं, और पुर्तगाली सिविल कोड के संपत्ति की साझेदारी और विरासत के नियम लगाकर हर धारक का सटीक हिस्सा निकालते हैं। इसी तरह भविष्य का दावेदार डीड से पहले मिलता है, बाद में नहीं।
हम टाइटल कैसे खोजते हैं →यह राज्य पर निर्भर है, और आप पर।
यह एक स्क्रीनिंग है, कानूनी सलाह नहीं। 25 सितंबर 2026 तक पढ़ा गया; आपका वकील पुष्टि करेगा। पूरी जाँच कुछ और सवाल पूछती है।
पहले एक बेंचमार्क। फिर प्लॉट खुद।
हम ऑनलाइन लिस्टिंग और अपनी जानकारी के पक्के हुए सौदों से पूरे इलाक़े की माँगी जा रही कीमतों का बेंचमार्क बनाते हैं, और आपको गाँव के लिए एक रेंज देते हैं। सोर्स के साथ पूरा रजिस्टर सबके लिए खुला है: गाँव के बेंचमार्क (अंग्रेज़ी में)। उस रेंज में कोई प्लॉट कहाँ बैठता है, यह फिर ज़मीन तय करती है: उसका नाप और आकार, रास्ता, नज़ारा, पानी, क्या बन सकता है। किसी ख़ास प्लॉट का प्रति एकड़, प्रति गुंठा या प्रति वर्ग मीटर रेट हमसे आता है, उसे पढ़ने के बाद।
कीमत का बैंड चाहिए? नंबर और गाँव छोड़ दीजिए। हर्षित WhatsApp पर रेंज बताते हैं, और यह भी कि किस बात से प्लॉट उस रेंज में ऊपर-नीचे होता है।
फिर से स्वागत है, । आपकी जानकारी भरी हुई है।
मिल गया। हर्षित WhatsApp पर जवाब देते हैं, आम तौर पर उसी दिन।
लिस्टिंग पर कभी प्रति एकड़ रेट नहीं, कभी कोई अनुमान नहीं। खरीदने का असली खर्च →
विदेश से खरीद रहे हैं, या किसान नहीं हैं? NRI, OCI और गैर-किसानों के लिए हर राज्य में नियम अलग हैं। किसी प्लॉट को देखने से पहले, एक मिनट में जानिए कि वह आपके लिए खुला भी है या नहीं।
अपनी पात्रता जाँचेंदो तरह की ज़मीन
आप कहाँ देख रहे हैं?
बनाने के लिए पुराने सेटलमेंट की ज़मीन, और फ़ार्महाउस के लिए बाग़ की ज़मीन।
- रीजनल प्लान गोवा 2021 में जैसा नोटिफ़ाई हुआ वैसा सेटलमेंट या बाग़ का ज़ोन, उसके बाद री-ज़ोन नहीं हुआ; धान की ज़मीन कभी नहीं
- Form I & XIV, डीड की कड़ी और पुर्तगाली दौर के रिकॉर्ड, हमारे पढ़े हुए; हर वारिस का हिस्सा गिना हुआ
- कन्वर्ज़न सनद है या नहीं, और तट के पास हो तो CRZ
पूरा नोट पढ़ें
उत्तर गोवा में गिने-चुने प्लॉट: रीजनल प्लान गोवा 2021 के नोटिफ़ाइड सेटलमेंट ज़ोन में पुराने सेटलमेंट की ज़मीन (बाद में री-ज़ोन नहीं हुई), और लगभग एक एकड़ की बाग़ की ज़मीन, जहाँ रीजनल प्लान फ़ार्महाउस की इजाज़त देता है। धान की ज़मीन कभी नहीं। इनके कागज़ हमने खुद पढ़े हैं और हर प्लॉट के लिए अलग से जाँचते हैं: Form I & XIV, पुर्तगाली रजिस्टरों तक जाती डीड की कड़ी, कन्वर्ज़न सनद है या नहीं, और रीजनल प्लान के तहत ज़ोन। घर, फ़ार्महाउस या छोटे प्रोजेक्ट के लिए, ज़ोनिंग जितनी इजाज़त दे उसके अंदर। गोवा गोवा के कानून पर चलता है, महाराष्ट्र के नहीं, और डोज़ियर बताता है कि कौन-सा लागू है।
रखने के लिए ज़मीन, कोंकण तट पर।
- पूरे प्लॉट, इस तट के आने वाले कल के लिए खरीदे गए
- जो आ चुका है (सड़क, पानी, बिजली) उससे अलग रखा हुआ जो सिर्फ़ घोषित हुआ है
- जब तक आपके पास है, काम पर लगा हुआ: खेती, निर्माण, या किराया
पूरा नोट पढ़ें
महाराष्ट्र के कोंकण तट पर पूरे प्लॉट, इस तट के आने वाले कल के लिए खरीदे गए, और जब तक आपके पास हैं, काम पर लगाए गए। हर प्लॉट के पेज पर जो आ चुका है (सड़क, पानी, बिजली) वह उससे अलग रखा जाता है जो सिर्फ़ घोषित हुआ है।
खेती कैसी हो, यह आप तय करते हैं। आम, काजू, नारियल, फूल, सब्ज़ी, जो भी मिट्टी और मौसम सँभाल ले; फसल का एक हिस्सा आपके घर तक भेजा जा सकता है। चलाने के दो तरीके: कोई उगाने वाला आपको ज़मीन का तय किराया दे, या आप उपज का हिस्सा लें। Vassoka दोनों सँभाल सकता है, कागज़ पर, रद्द करने लायक, खेती की ज़मीन पर और, जहाँ कागज़ इजाज़त दें, NA ज़मीन पर भी। खेत बारिश और भाव पर चलता है; हम सेटअप का वादा करते हैं, फसल का नहीं। मूल्य-वृद्धि के आँकड़े नहीं, उपज के आँकड़े नहीं, कभी नहीं।
पहले ज्वार। फिर टाइटल।
छह चीज़ें जो हम प्लॉट के आप तक पहुँचने से पहले जाँचते हैं।
मालिकों की कड़ी, रजिस्टर में पीछे उस दस्तावेज़ तक जिससे वह शुरू हो सके, और हर वह धारक जिसे दस्तख़त करना है। गोवा में, पुर्तगाली दौर के रिकॉर्ड तक।
पूरा तरीका →यह अलग क्यों है
600+ प्लॉट पैदल देखे। 12 पार हुए।
गिनती Vassoka के अपने विज़िट लॉग से, गोल की हुई; असल बात अनुपात है। अपडेट: 30 सितंबर 2026।
फ़नल के साथ पढ़ें: 80 गाँवों में 1369 माँगी कीमतें। ताज़ा जानकारी, आख़िरी अपडेट 1 अक्टूबर 2026। ताज़ा कॉपी माँगें।
जो पार हुए →गाँव के बेंचमार्क
ज़मीन क्या माँग रही है, गाँव-दर-गाँव।
80 गाँव, 1369 माँगी गई कीमतें, हर एक सोर्स और तारीख़ के साथ। वैल्यूएशन नहीं। आख़िरी अपडेट: 1 अक्टूबर 2026। ताज़ा कॉपी माँगें।
- 1Siolimगोवा₹55,000 – ₹75,000 per sq m
- 2Vengurlaमहाराष्ट्र · खेती की ज़मीन₹2 L – ₹7 L per guntha
- 3Malvanमहाराष्ट्र · NA / प्लॉट₹300 – ₹1,300 per sq ft
हमारा वचन
हम ऐसा प्लॉट लिस्ट नहीं करते जिसके टाइटल में कोई अनसुलझी कमी हो।
हमारा डोज़ियर अपने वकील से पढ़वाइए। अगर उन्हें कुछ ऐसा मिले जो हमसे छूट गया, तो हम उस प्लॉट के पेज पर तारीख़ के साथ सुधार छापते हैं।
तीन और चीज़ें जो हम नहीं करेंगे
- 2हर तटीय प्लॉट पर CRZ कैटेगरी और नो-डेवलपमेंट ज़ोन की दूरी हम पहली ही नज़र में बताते हैं।
- 3आप उस प्लॉट तक जाने में एक दिन लगाएँ, उससे पहले हम बताते हैं कि आप उसे कानूनन खरीद सकते हैं या नहीं।
- 4पेड़ों की सफ़ाई नहीं। हर प्लॉट के साथ पेड़ लगाने और पुराने पेड़ बचाने का लिखित अंडरटेकिंग है।
खरीद के बाद भी, हम सँभालते हैं
ज़्यादातर बेचने वाले डीड पर रुक जाते हैं। हम ज़मीन पर काम करते रहते हैं।
किसी घेरे या टैब पर टैप करें
किसी को भी ज़मीन आँख बंद करके नहीं खरीदनी चाहिए, या बेकार पड़ी नहीं रखनी चाहिए।
ज़मीन वह संपत्ति है जो भारतीय परिवारों के पास सबसे ज़्यादा है और जिसे खरीदना सबसे मुश्किल है। टाइटल की ज़िम्मेदारी कोई नहीं लेता, राज्य की सीमा पर कानून बदल जाता है, और कोई तय कीमत नहीं है। दूर बैठा खरीदार या तो खरीदता नहीं, या आँख बंद करके खरीदता है। Vassoka इसलिए है कि जाँच एक बार, ठीक से, आपके निकलने से पहले हो जाए; और उसके बाद ज़मीन आपके लिए काम करे।
लिस्ट करने से पहले जाँच। हर तथ्य पर तारीख़। हर चीज़ कागज़ पर।
- हर प्लॉट हर्षित ने पैदल देखा, और उसकी फ़ाइल पढ़ी, पेश करने से पहले
- छह जाँचें: टाइटल, ज़ोनिंग, नाप, रास्ता, बनाने की गुंजाइश, आस-पास
- जो आ चुका है वह उससे अलग जो सिर्फ़ आने वाला है; हर कानूनी लाइन पर वह तारीख़ जब उसे पढ़ा गया
- सिर्फ़ पूरे प्लॉट, हर एक का एक सर्वे नंबर; और एक वचन जिस पर हमें पकड़ा जा सके
महाराष्ट्र के प्लॉट
खेती
रजिस्टर्ड, रद्द की जा सकने वाली लीज़ पर एक किसान: तय किराया, या उपज में हिस्सा। हम सेटअप का वादा करते हैं, फसल का नहीं।
खेती कैसे चलती है →गोवा और महाराष्ट्र
निर्माण
आपके प्लॉट पर घर या विला, ज़ोनिंग की इजाज़त के भीतर: पहले परमिशन, नापे हुए काम पर किस्तों में भुगतान, हर पखवाड़े फ़ोटो रिकॉर्ड।
निर्माण कैसे चलता है →गोवा और महाराष्ट्र
किराया
आपकी गैरमौजूदगी में घर किराये पर और उसकी देखभाल: नामित केयरटेकर, और हर महीने आने-जाने वाले हर रुपये का हिसाब।
किराया कैसे चलता है →- Vassoka Parcels: गोवा में पुराने सेटलमेंट और बाग़ की ज़मीन; कोंकण तट पर पूरे प्लॉट
- Vassoka Clear: वही जाँच उस प्लॉट की जो आपको कहीं और मिला
फ़ीस काम की है, हर प्लॉट के लिए साइन करने से पहले बताई जाती है। कभी कोई ऑक्यूपेंसी, आमदनी या यील्ड का आँकड़ा नहीं।
इसे कौन चलाता है
हर्षित आर्य
रियल एस्टेट में 5+ साल का अनुभव, Bain & Company में 3+ साल बिज़नेस कंसल्टिंग, IIM Indore से MBA, DTU (पहले DCE) से B.Tech, और एक कोलंबन।
एक दस्तावेज़ से शुरू करें
7/12 (सात-बारा), Form I & XIV, या ब्रोकर की लिस्टिंग भेजिए।
हर्षित हर मैसेज खुद पढ़ते हैं और बताते हैं कि वे आगे कौन-सा कागज़ निकालते। आप जो भेजते हैं वह कहीं छपता नहीं।
मैसेज करने के बाद क्या होता है
- 15 मिनट की कॉलआप ज़मीन किसलिए चाहते हैं, और आपका बजट।
- पात्रता तयआप खरीद सकते हैं या नहीं, और किस रास्ते से, लिखित में।
- डोज़ियरएक छोटे व्यूइंग अंडरटेकिंग पर साइन के बाद।
- साइट विज़िटअगर आप चाहें, मालिक की सहमति से, किसी कामकाजी दिन।