ज़मीन जो आपके पास रहते हुए काम करे।

सिर्फ़ महाराष्ट्र के प्लॉट

खेती करवाएँ।

खेती कैसी हो, यह आप तय करते हैं। आम, काजू, नारियल, फूल, सब्ज़ी, जो भी मिट्टी और मौसम सँभाल ले; फसल का एक हिस्सा आपके घर तक भेजा जा सकता है। चलाने के दो तरीके: कोई उगाने वाला आपको ज़मीन का तय किराया दे, या आप उपज का हिस्सा लें। Vassoka दोनों सँभाल सकता है, कागज़ पर, रद्द करने लायक, खेती की ज़मीन पर और, जहाँ कागज़ इजाज़त दें, NA ज़मीन पर भी। खेत बारिश और भाव पर चलता है; हम सेटअप का वादा करते हैं, फसल का नहीं। मूल्य-वृद्धि के आँकड़े नहीं, उपज के आँकड़े नहीं, कभी नहीं।

कैसे चलता है

1. आप चुनते हैंफसल, और मॉडल: तय किराया, या उपज का हिस्सा।
2. Vassoka कागज़ बनाता हैहम उगाने वाला ढूँढते हैं, आप उसे मंज़ूर करते हैं, और लीज़ लिखकर रजिस्टर होती है।
3. चलता रहता हैकिराया या उपज आपके पास आती है। ज़मीन के रिकॉर्ड साफ़ रहते हैं।

आपसे क्या चाहिए

आपके और उगाने वाले के बीच रजिस्टर्ड, रद्द करने लायक लीज़। आपके प्लॉट का रिकॉर्ड ऑफ़ राइट्स साफ़ रखा जाता है: उगाने वाला कभी किरायेदार (टेनेंट) के तौर पर दर्ज नहीं होता।

खरीदार तीन सवाल पूछते हैं

कानूनी नोट

संक्षेप में: जो आपकी ज़मीन पर सालों खेती करे, वह कानूनन किरायेदार के तौर पर उस पर दावा कर सकता है। रजिस्टर्ड लीज़ इसे रोकती है। कागज़ी काम की वजह बस यही है।

खेती की ज़मीन पर, जो व्यक्ति कानूनन उस पर खेती कर रहा है वह “डीम्ड टेनेंट” बन सकता है (महाराष्ट्र टेनेंसी ऐंड एग्रीकल्चरल लैंड्स ऐक्ट 1948, सेक्शन 4)। इसीलिए लीज़ महाराष्ट्र एग्रीकल्चरल लैंड लीज़िंग ऐक्ट 2017 के तहत रजिस्टर होती है, जो 8 मई 2026 से लागू है, और जिसके तहत रजिस्टर्ड लीज़ से कोई संरक्षित किरायेदारी (प्रोटेक्टेड टेनेंसी) नहीं बनती। NA ज़मीन पर रास्ता हर प्लॉट के लिए अलग से पक्का किया जाता है।

25 सितंबर 2026 तक पढ़ा गया। कुछ भी साइन होने से पहले आपका वकील हर लाइन आपके प्लॉट के हिसाब से पुष्टि करेगा।

गोवा और महाराष्ट्र

इस पर बनवाएँ।

आपके अपने प्लॉट पर घर या विला, ज़ोनिंग और सेटबैक जितनी इजाज़त दें उसके अंदर, बिना आपके साइट पर रहे। Vassoka निर्माण सँभालता है: आर्किटेक्ट और ठेकेदार जिन्हें आप मंज़ूर करें, सही क्रम में परमिशन, काम होने पर ही पैसा जारी, और हर पंद्रह दिन पर फ़ोटो के साथ रिकॉर्ड।

कैसे चलता है

1. क्या बन सकता हैडोज़ियर पहले से बताता है: ज़ोन, मीटर में CRZ सेटबैक, सनद या NA की स्थिति, और उनके अंदर बची गुंजाइश।
2. पहले परमिशन, फिर लोगजहाँ ज़रूरी हो वहाँ कन्वर्ज़न, बिल्डिंग लाइसेंस, और उसके बाद ही आर्किटेक्ट और ठेकेदार, जिनसे आप मिल चुके हों और जिन्हें मंज़ूर कर चुके हों।
3. निर्माण, रिकॉर्ड परलिखित कॉन्ट्रैक्ट, नापे गए काम के हिसाब से किस्तों में भुगतान, हर पंद्रह दिन का फ़ोटो लॉग, और आख़िरी भुगतान से पहले कमियों की सूची (स्नैग लिस्ट)।

बनाने का खर्च ड्रॉइंग के हिसाब से कोटेशन है, वेबसाइट पर लिखा आँकड़ा कभी नहीं। Vassoka के काम की मैनेजमेंट फ़ीस इसके ऊपर है और साइन करने से पहले बता दी जाती है।

गोवा और महाराष्ट्र

किराए पर दें।

घर बन जाने पर, आपकी गैरमौजूदगी में उसे किराए पर दिया जा सकता है: लंबे किराए पर, या जहाँ नियम और गाँव इजाज़त दें वहाँ छोटे स्टे के लिए। Vassoka किराए का काम सँभालता है: लिस्टिंग, मेहमान या किरायेदार, केयरटेकर, सफ़ाई, मरम्मत, और हर महीने का हिसाब कि क्या आया और क्या गया।

हम क्या कहेंगे और क्या नहीं

• हम आपको दिखाएँगे कि आस-पास के मिलते-जुलते घर असल में कितने पर किराए पर जाते हैं, तारीख़ और स्रोत के साथ।
• हम आपके घर के लिए ऑक्यूपेंसी या आमदनी का कोई आँकड़ा नहीं बताएँगे। दोनों मौसम, सड़क और घर पर निर्भर हैं।
• Vassoka से होकर गुज़रा हर रुपया स्टेटमेंट पर है। केयरटेकर का नाम लिखा होता है। एग्रीमेंट नोटिस देकर रद्द किया जा सकता है।

गोवा और महाराष्ट्र · 8 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया

सरकारी मदद, जिसके लिए आप आवेदन कर सकते हैं।

ज़मीन रखते हुए आप उस पर जो कुछ करते हैं, उनमें से कुछ का खर्च दोनों राज्य आंशिक रूप से उठाते हैं: बाग़, पानी, बाड़, होमस्टे। पैसा सरकारी विभाग से आता है, Vassoka से नहीं, और हर योजना की अपनी शर्तें, बजट और कतार है। नीचे वही है जो सरकारी योजना-पत्रों में लिखा है, जैसा हमने 8 अक्टूबर 2026 को पढ़ा। आपकी ज़मीन पर कौन-सी योजना लागू होती है, यह हम बताएँगे और कागज़ी काम में मदद करेंगे।

गोवा में

• पहले, कृषि कार्ड। गोवा की ज़्यादातर कृषि योजनाओं के लिए यह ज़रूरी है। यह तालुका के ज़ोनल कृषि कार्यालय से मुफ़्त मिलता है, और ज़मीन का म्यूटेशन आपके नाम होना ज़रूरी नहीं: रजिस्टर्ड सेल डीड, लीज़ या केयरटेकर एग्रीमेंट मान्य है। ज़मीन पर खेती करना अपेक्षित है।
• बाग़ लगाना। आम, काजू, कोकम, जायफल और दूसरी फल व मसाला फ़सलें: खर्च का 75%, ₹60,000 प्रति हेक्टेयर तक, 0.1 हेक्टेयर से। नारियल: 160 पौधों पर ₹67,000 प्रति हेक्टेयर, 0.1 से 5 हेक्टेयर।
• पानी। ड्रिप पर मानक लागत का 90% और स्प्रिंकलर पर 75%। खुला कुआँ 75%, ₹2 लाख तक; बोरवेल ₹1.5 लाख तक। 5 HP तक के पंप पर 90%। 0.125 हेक्टेयर से, कम से कम 0.1 हेक्टेयर में फ़सल हो।
• बाड़। पारंपरिक बाड़ 75% (SC/ST के लिए 90%), ₹2 लाख तक; सोलर बाड़ 90%, ₹2 लाख तक। कम से कम 0.2 हेक्टेयर में खेती, और बनाने से पहले मंज़ूरी।
• मधुमक्खी पालन। खर्च का 75%, ₹2.07 लाख तक।
• घर बन जाने पर। रूफ़टॉप सोलर: केंद्र की PM सूर्य घर सब्सिडी के ऊपर गोवा ₹20,000 (1 kW) से ₹2.2 लाख (10 kW) तक देता है, मार्च 2028 तक।
• होमस्टे। पहले मेहमान से पहले पर्यटन विभाग में रजिस्ट्रेशन। होमस्टे और B&B योजना 2025 का ₹2 लाख का अनुदान सिर्फ़ महिला-संचालित या स्वयं-सहायता-समूह इकाइयों के लिए है, सात तालुकों में (हमारे में से बिचोलिम और सत्तरी), और गोवा में 15 साल का निवास माँगता है।
• एक बात सोचने की। गोवा की 2025 की कृषि नीति कहती है कि सब्सिडी से विकसित ज़मीन बाद में गैर-कृषि उपयोग में नहीं बदली जानी चाहिए, और कन्वर्ज़न के आवेदन कृषि कार्ड से जाँचे जाएँगे। अगर आगे कन्वर्ज़न की सोच सकते हैं, तो सब्सिडी लेने से पहले हमसे बात करें।

महाराष्ट्र (कोंकण) में

• पहले, फ़ार्मर ID। आवेदन महाDBT पोर्टल से होते हैं और फ़ार्मर ID चाहिए, यानी आपका आधार ज़मीन के रिकॉर्ड से जुड़ा हो। ज़्यादातर योजनाओं के लिए 7/12 आपके अपने नाम हो, और 2025-26 से आवेदन पहले आओ, पहले पाओ के क्रम में लिए जाते हैं।
• बाग़ लगाना। भाऊसाहेब फुंडकर फळबाग लागवड योजना में राज्य सूचीबद्ध खर्च पूरा देता है (गड्ढे, कलम, पौध-सुरक्षा, खाली जगह भरना, ड्रिप), तीन साल में 50:30:20 के हिसाब से, कोंकण में 0.10 से 10 हेक्टेयर के लिए, अगर पहले साल 80% और दूसरे साल 90% पौधे बचें। आम, काजू, नारियल, कोकम और कटहल शामिल हैं।
• पानी। ड्रिप और स्प्रिंकलर: छोटे और सीमांत किसानों के लिए 55%, दूसरों के लिए 45%, 5 हेक्टेयर तक, और ऊपर से महाराष्ट्र का 25 से 30% टॉप-अप, कुल मिलाकर 80% तक। भुगतान धीमे रहे हैं। 7 साल या उससे लंबी रजिस्टर्ड लीज़ वाला किसान भी आवेदन कर सकता है। लाइन वाला खेत-तालाब: खर्च का 50%, ₹75,000 तक।
• सोलर पंप। ऑफ़-ग्रिड सोलर पंप का 10% आप देते हैं (SC/ST के लिए 5%): 2.5 एकड़ तक 3 HP, 5 एकड़ तक 5 HP, उससे ऊपर 7.5 HP। सिर्फ़ जहाँ ग्रिड वाला पंप कनेक्शन नहीं है। इसके पीछे की केंद्रीय योजना मार्च 2026 में ख़त्म हुई; राज्य जुलाई तक भुगतान कर रहा था, इसलिए आवेदन से पहले हम जाँच लेते हैं।
• कृषि पर्यटन। कृषि पर्यटन केंद्र का रजिस्ट्रेशन ₹2,500, हर पाँच साल में ₹1,000 में नवीनीकरण; कम से कम 1 एकड़, 7/12 आपके या परिवार के नाम, और खेती आप ख़ुद करें। रजिस्ट्रेशन से कोई अनुदान नहीं मिलता। पर्यटन नीति 2024 में रजिस्टर्ड कृषि-पर्यटन इकाई या होमस्टे 15% पूँजी प्रोत्साहन (महिला या SC/ST स्वामित्व पर 20%) का दावा कर सकती है, पाँच साल में, और ज़ोन के हिसाब से टैक्स व ब्याज में और मदद।
• होमस्टे। पर्यटन संचालनालय में रजिस्ट्रेशन: ₹2,500।

स्रोत: गोवा कृषि संचालनालय की 2025-26 योजना-सूची और 1 अक्टूबर 2026 तक की गोवा राजपत्र अधिसूचनाएँ; महाराष्ट्र कृषि व पर्यटन विभाग के GR, महाDBT योजना-पत्र और कृषि विभाग का 2026-27 परफ़ॉर्मेंस बजट; केंद्र की PMKSY और MIDH गाइडलाइन। रकम हर बजट के साथ बदलती है; आवेदन से पहले हम फिर जाँचते हैं।

खर्च क्या है

ये काम की फ़ीस हैं। ये रिटर्न नहीं हैं, और यहाँ कुछ भी रिटर्न का अनुमान नहीं देता।