Question 1

क्या गैर-किसान महाराष्ट्र में खेती की ज़मीन खरीद सकता है?

Accepted Answer

सिर्फ़ कलेक्टर की इजाज़त से, जो डीड से पहले मिली हो। महाराष्ट्र टेनेंसी ऐंड एग्रीकल्चरल लैंड्स ऐक्ट 1948 का सेक्शन 63 इसके बिना गैर-किसान को खेती की ज़मीन की बिक्री, तोहफ़ा, अदला-बदली या लीज़ रोकता है, और खेती करने की इच्छा इसे नहीं बदलती। डेवलपमेंट या रीजनल प्लान में गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए चिह्नित ज़मीन इससे बाहर है।

Question 2

सेक्शन 63 क्या कहता है?

Accepted Answer

खेती की ज़मीन की गैर-किसान को बिक्री, तोहफ़ा, अदला-बदली, लीज़ या कब्ज़े वाला गिरवी (पज़ेसरी मॉर्गेज) कलेक्टर की इजाज़त के बिना मना है। यही रोक उस किसान पर भी है जिसकी ज़मीन इससे सीलिंग एरिया के दो-तिहाई से ज़्यादा हो जाएगी।

Question 3

आप किसान हैं, यह कैसे साबित करें?

Accepted Answer

व्यवहार में, ज़मीन के रिकॉर्ड से: आपका अपना 7/12, जिसमें आपके नाम पहले से खेती की ज़मीन दिखे। दूसरे राज्य की ज़मीन गिनी जाएगी या नहीं, यह तय नहीं है। 1980 का बॉम्बे हाई कोर्ट का एक फ़ैसला हाँ की ओर झुकता है, पर उस मामले में महाराष्ट्र में खेती के सबूत भी थे, और बाद का कोई फ़ैसला इसे तय नहीं करता। यह आपका वकील तय करेगा।

Question 4

क्या सेक्शन 63(1C) खेती का रास्ता है?

Accepted Answer

नहीं। महाराष्ट्र ऐक्ट 1 of 2016 से जुड़ा यह सेक्शन उस ज़मीन से रोक हटाता है जो ड्राफ़्ट या फ़ाइनल डेवलपमेंट या रीजनल प्लान में गैर-कृषि इस्तेमाल के लिए चिह्नित है। खरीदार को पाँच साल में ज़मीन उस इस्तेमाल में लानी होती है, जो सालाना नॉन-यूटिलाइज़ेशन चार्ज देकर पाँच साल और बढ़ सकते हैं, और दस साल के भीतर उस इस्तेमाल में न आई ज़मीन दोबारा बेचने पर ट्रांसफ़र चार्ज लगता है। यह प्लान के चिह्न वाला रास्ता है, खेती वाला नहीं।

Question 5

वर्ग 2 की ज़मीन का खरीदार के लिए क्या मतलब है?

Accepted Answer

भोगवटादार वर्ग 2 की ज़मीन पर ट्रांसफ़र की रोक होती है, और जहाँ कलेक्टर की पहले से इजाज़त ज़रूरी है, वहाँ उसके बिना ट्रांसफ़र शून्य है। ज़मीन को गैर-कृषि इस्तेमाल में बदलने से उसका वर्ग नहीं बदलता। वर्ग 7/12 पर पढ़िए, और फिर आख़िरी फेरफार में।

Question 6

फ़्रैग्मेंटेशन का स्टैंडर्ड एरिया क्या है?

Accepted Answer

गैर-कृषि ज़ोन से बाहर किसी सर्वे नंबर से काटा जा सकने वाला सबसे छोटा टुकड़ा। दक्षिण कोंकण तट पर, अगस्त 2023 की अधिसूचना के तहत, यह 20 R सूखी और 10 R सिंचित ज़मीन है (करीब 20 और 10 गुंठे)। इससे छोटा टुकड़ा बनाने वाला ट्रांसफ़र शून्य है। 2 से 5 गुंठे का “फ़ार्म प्लॉट” ख़तरे का निशान है।