सीखें · महाराष्ट्र
क्या NRI या OCI महाराष्ट्र में खेती की ज़मीन खरीद सकता है?
नहीं। FEMA के तहत NRI या OCI कार्डधारक भारत में कहीं भी खेती की ज़मीन, प्लांटेशन प्रॉपर्टी या फ़ार्महाउस नहीं खरीद सकता, और कोई इजाज़त इसे नहीं बदलती। विरासत में पाना ठीक है। बची है पहले से गैर-कृषि इस्तेमाल में कन्वर्ट हुई ज़मीन, जो 7/12 पर ऐसी दिखे, और जिसकी कीमत बैंक के रास्ते दी जाए।
FEMA ठीक-ठीक क्या रोकता है?
FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019 का नियम 24 NRI या OCI को भारत में खेती की ज़मीन, फ़ार्महाउस या प्लांटेशन प्रॉपर्टी को छोड़कर कोई भी अचल संपत्ति खरीदने, और उन्हीं शर्तों पर किसी रिश्तेदार से तोहफ़े में लेने देता है। ये तीनों हर राज्य में मना हैं, कलेक्टर या राज्य का कानून कुछ भी कहे। 2026 के संशोधन नियम 24 को नहीं बदलते।
FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019, नियम 24(a) और (b); ई-गज़ट S.O. 3732(E), 17 अक्टूबर 2019 · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
क्या NRI खेती की ज़मीन विरासत में पा सकता है?
हाँ। नियम 24(c) NRI या OCI को कोई भी अचल संपत्ति, खेती की ज़मीन समेत, भारत में रहने वाले व्यक्ति से, या विदेश में रहने वाले उस व्यक्ति से विरासत में पाने देता है जिसने उसे कानून के मुताबिक़ लिया था। NRI या OCI कोई भी अचल संपत्ति भारत में रहने वाले व्यक्ति को ट्रांसफ़र भी कर सकता है।
नियम 24(c) और (d), FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019 · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
कोंकण तट पर NRI क्या खरीद सकता है?
पहले से गैर-कृषि इस्तेमाल में कन्वर्ट हुई ज़मीन। महाराष्ट्र में 31 दिसंबर 2025 से, जहाँ डेवलपमेंट या रीजनल प्लान उस इस्तेमाल की इजाज़त देता है, कन्वर्ज़न के लिए अलग NA आदेश नहीं लगता: एक बार का प्रीमियम दिया जाता है और 7/12 बदला जाता है। इसलिए 7/12 ख़ुद पढ़िए। ज़मीन पहले से गैर-कृषि दिखनी चाहिए; कन्वर्ज़न की अर्ज़ी दी गई है, ऐसा पत्र काफ़ी नहीं।
नियम 24, FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019; महाराष्ट्र ऐक्ट LVII of 2025, 31 दिसंबर 2025 से लागू · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
वर्ग 2 की ज़मीन कन्वर्ज़न के बाद भी वर्ग 2 रहती है, ट्रांसफ़र की रोक के साथ, इसलिए वर्ग भी पढ़िए।
महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड 1966, सेक्शन 29(3); महाराष्ट्र ऐक्ट LVII of 2025 · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
NRI ज़मीन की कीमत कैसे दे?
सिर्फ़ विदेश से बैंकिंग चैनल के ज़रिए भारत आए पैसे से, या NRE या NRO जैसे नॉन-रेज़िडेंट खाते से। ट्रैवलर्स चेक और विदेशी नोट नहीं चलते। हर भुगतान का बैंक रिकॉर्ड डीड के साथ रखिए।
नियम 24(a) का प्रोविज़ो, FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019 · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
क्या गोवा में NRI के लिए कुछ अलग है?
नहीं। FEMA हर राज्य में लागू है, इसलिए गोवा में भी यही रोक है; वहाँ कन्वर्ट हुई ज़मीन के पीछे कन्वर्ज़न सनद होती है।
नियम 24, FEMA (नॉन-डेट इंस्ट्रूमेंट्स) नियम 2019; गोवा लैंड रेवेन्यू कोड, सेक्शन 32 · 26 अक्टूबर 2026 को जाँचा
गोवा में कौन ज़मीन खरीद सकता है।
26 अक्टूबर 2026 को जाँचा: ऊपर की हर कानूनी लाइन, Vassoka के लॉ रजिस्टर से। यह गाइड है, कानूनी सलाह नहीं; प्लॉट पर आपका वकील पुष्टि करता है।
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