पार्टनर और निवेशक
ज़मीन, आपके पूछने से पहले जाँची हुई। आपकी हो जाने के बाद सँभाली हुई।
Vassoka दो तरह की ज़मीन बेचता है: उत्तर गोवा में पुराने सेटलमेंट और बाग़ की ज़मीन, और महाराष्ट्र के कोंकण तट पर पूरे प्लॉट। हर प्लॉट दिखाए जाने से पहले कागज़ पर जाँचा जाता है। हर खरीदार को सफ़र से पहले बता दिया जाता है कि वह कानूनन खरीद सकता है या नहीं। डीड के बाद, Vassoka मालिक के लिए ज़मीन सँभालता है। यह पेज वह सब दिखाता है जो एक ग्राहक को मिलता है, और यह कि पार्टनर कहाँ जुड़ता है।
ऑनबोर्डिंग: श्री सुरेश कुमार आर्य, +91 93554 55511 · संस्थापक: एच. आर्य, +91 83580 55055
कोंकण तट क्यों
महाराष्ट्र का कोंकण तट सह्याद्रि और समुद्र के बीच सात सौ किलोमीटर तक फैला है, गणपतिपुले से गोवा की सीमा तक। तीन साल में इसे वंदे भारत वाली पूरी तरह इलेक्ट्रिक रेलवे, दोनों सिरों पर एक-एक एयरपोर्ट, सबसे दक्षिणी ज़िले से गुज़रता फ़ोर-लेन हाईवे और मुंबई से कार फ़ेरी मिली है। और भी आने वाला है, और राज्य अब ज़मीन पर पौधे लगाने, सिंचाई और मेहमानों को ठहराने का खर्च आंशिक रूप से उठाता है। नीचे: क्या आ चुका है, क्या आने वाला है और हर प्रोजेक्ट कितना पक्का है, कौन-से नियम बदले, और सरकार किन चीज़ों का खर्च उठाती है। हर लाइन पर तारीख़ है।
आ चुका
25 सितंबर 2026 तक
आने वाला
25 सितंबर 2026 तक
आ चुका मतलब आज इस्तेमाल करने लायक; आने वाला मतलब साइन हुआ, मंज़ूर, या सिर्फ़ कागज़ पर, और हम बताते हैं कि इनमें से क्या। जो आने वाला है, वह आज ज़्यादा देने की वजह कभी नहीं है। पूरी सूची, बीच में तट की ज़िंदगी के साथ: vassoka.com/hi/why-konkan।
राज्य का ज़ोर
राज्य किस चीज़ का खर्च उठाता है
8 अक्टूबर 2026 को जाँचा गया
पैसा सरकारी विभाग से आता है, Vassoka से नहीं, और हर योजना की अपनी शर्तें, बजट और कतार हैं; भुगतान धीमे हो सकते हैं। प्लॉट पर कौन-सी योजनाएँ लागू होती हैं, यह Vassoka बताता है और कागज़ी काम में मदद करता है।
Vassoka के साथ क्यों
महाराष्ट्र में आधे प्लॉट आधे खरीदारों के लिए कानूनन खरीदने लायक नहीं हैं, और ज़मीन पर दिखती सड़क हमेशा रिकॉर्ड पर दर्ज सड़क नहीं होती। Vassoka सिर्फ़ वही प्लॉट दिखाता है जो पाँच जाँचों में पास हुए, खरीदार को सफ़र से पहले बताता है कि वे खरीद सकते हैं या नहीं, और डीड के बाद ज़मीन सँभालता है: लीज़, योजनाओं के आवेदन, निर्माण और किराया। एक प्लॉट की कीमत क्या होगी, यह हम आपको नहीं बताएँगे; कोई नहीं जानता, और हमारा वचन अंदाज़ा लगाने से रोकता है। हम आपको यह बताएँगे कि गेट तक क्या आ चुका है, क्या सिर्फ़ कागज़ पर है, और जब तक ज़मीन आपके पास है, वह क्या कर सकती है।
ग्राहक का सफ़र
डीड तक का रास्ता तीन सवाल तय करते हैं: क्या आप इसे खरीद सकते हैं, प्लॉट किसका है, और पाँच जाँचों में क्या निकला। डीड के बाद, राज्य तय करता है कि ज़मीन क्या कर सकती है। पहले सवाल से पहले का सब कुछ मुफ़्त है। स्क्रॉल करें, और डायग्राम पाठ के साथ चलता है।
नीले हीरे वे सवाल हैं जो रास्ता तय करते हैं; हरे तीर आगे का रास्ता हैं; डैश वाले बॉक्स मुफ़्त पढ़ाई या किसी रास्ते का अंत हैं।
चरण 1 · खरीदने से पहले
Instagram या LinkedIn की किसी पोस्ट से, vassoka.com से, या ऐसे प्लॉट के साथ जो कोई ब्रोकर या दोस्त उन्हें पहले ही दिखा चुका है। तीनों एक ही जगह पहुँचते हैं: इस सवाल का मुफ़्त जवाब कि वे खरीद सकते हैं या नहीं।
01 · मुफ़्त
किसी के गाड़ी में बैठने से पहले, दो दरवाज़े सबके लिए खुले हैं, बिना किसी खर्च के: साइट पर क्या आप खरीद सकते हैं? वाली स्क्रीन, या WhatsApp पर 7/12 या Form I & XIV के साथ एक सवाल। इनके आस-पास, मुफ़्त पढ़ाई: गाँव के बेंचमार्क, खर्च क्या है, और कोंकण तट क्यों।
कुछ सवाल, कोई ईमेल नहीं, जवाब इसी पेज पर: महाराष्ट्र में सेक्शन 63 और किसान की हैसियत, NRI और OCI खरीदारों के लिए FEMA की रोक, गोवा का धान की ज़मीन वाला नियम।
कोई भी प्लॉट, उनका अपना या वह जो उन्हें बेचा जा रहा है। Vassoka बताता है कि रिकॉर्ड क्या दिखाता है और क्या नहीं: वह किसके पास है, भूधारणा (टेन्योर), उस पर क्या दर्ज है, और म्यूटेशन की कड़ी कहाँ टूटती है।
02 · 03
ज़मीन किसलिए चाहिए, और बजट। फिर लिखित में क्या आप खरीद सकते हैं?: खरीदार खरीद सकता है या नहीं, और किस रास्ते से, साथ में यह कि हर कानूनी लाइन किस तारीख़ को पढ़ी गई। यहाँ तक सब कुछ मुफ़्त है।
पहला सवाल
महाराष्ट्र में आधे प्लॉट आधे खरीदारों के लिए कानूनन खरीदने लायक नहीं हैं। जो खरीदार किसान नहीं है, उसे कलेक्टर की इजाज़त चाहिए हो सकती है: लंबा रास्ता, छह से बारह महीने। NRI या OCI खरीदार खेती की ज़मीन बिल्कुल नहीं खरीद सकता; उसके लिए रास्ता गोवा की सेटलमेंट ज़मीन है। 1 अक्टूबर 2026 को पढ़ा गया; खरीदार का वकील इसकी पुष्टि करता है।
चरण 2 · चुनना और खरीदना
ऐसा प्लॉट जो Vassoka लिस्ट करता है, या ऐसा जो खरीदार को कहीं और मिला। दोनों ही तरह, उस पर वही पाँच जाँचें होती हैं।
दो तरह की ज़मीन, हर एक अपने कानून पर। कार्ड सिर्फ़ रजिस्टर किए खरीदारों के लिए खुलते हैं: नाम, WhatsApp नंबर और पासवर्ड, ताकि कार्ड देखने से पहले हर खरीदार रिकॉर्ड पर हो। कार्ड पर गाँव और साइज़ बैंड होता है; बाकी डोज़ियर के साथ आता है।
वही पाँच-जाँच वाला डोज़ियर, कहीं और मिले किसी भी प्लॉट पर: ब्रोकर से, दोस्त से, या जो पहले से परिवार में है। कुछ भी तय होने से पहले, उस प्लॉट के लिए लिखित कोटेशन।
04 · डोज़ियर
हक़दारी (क्या आप खरीद सकते हैं?), मालिकाना (क्या वे बेच सकते हैं?), ज़मीन (यह है क्या?), रास्ता (क्या आप साल भर वहाँ पहुँच सकते हैं?), इजाज़त (आप इसका क्या कर सकते हैं?)। हर एक का जवाब रिकॉर्ड से दिया जाता है, बेचने वाले से नहीं।
रुका हुआ: छोड़ दें; फ़ाइल में वजह लिखी होती है, और प्लॉट कभी दिखाया नहीं जाता। सावधानी या तय नहीं हो सका: उसे सुलझाएँ, कागज़ी काम से या खरीदार के वकील के साथ, और फिर जाँचें। हर जाँच में साफ़: आगे साइट विज़िट। हर जाँच कैसे काम करती है।
05 · 06 · 07
मालिक की सहमति से साइट विज़िट, अगर खरीदार चाहे। फिर खरीदार का अपना वकील डोज़ियर पढ़ता है: ज़मीन के मामले में यह कदम कभी वैकल्पिक नहीं, और कभी Vassoka का नहीं। फिर स्टांप ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, और रिकॉर्ड पर खरीदार का नाम।
चरण 3 · जब तक आपके पास है
ज़मीन क्या कर सकती है, यह राज्य तय करता है। कोंकण तट पर: रजिस्टर्ड, रद्द करने लायक लीज़ पर खेती, उस पर निर्माण, या उसे किराए पर देना। उत्तर गोवा में: उस पर निर्माण, या उसे किराए पर देना। हर एक कागज़ पर, हर एक रद्द किया जा सकता है, और हर एक काम की फ़ीस है, नतीजे के किसी वादे के बिना। हर पंद्रह दिन का फ़ोटो लॉग और हर महीने का स्टेटमेंट।
जब तक आपके पास है, विस्तार से
डीड के बाद Vassoka प्लॉट पर तीन चीज़ें चला सकता है: खेत, निर्माण या किराया। हर एक कागज़ पर, हर एक रद्द करने लायक, और हर एक में काम की फ़ीस, नतीजे का कोई वादा नहीं। ज़मीन पर काम करने वाले हर व्यक्ति को मालिक मंज़ूर करता है।
आम, काजू, नारियल, फूल, सब्ज़ी: जो भी मिट्टी और मौसम सँभाल ले। फसल का एक हिस्सा मालिक के घर तक भेजा जा सकता है।
चलाने के दो तरीके
कैसे चलता है
मालिक को मिलता है
कागज़ी काम क्यों: जो सालों किसी ज़मीन पर खेती करे, वह किरायेदार के तौर पर उस पर दावा कर सकता है। महाराष्ट्र एग्रीकल्चरल लैंड लीज़िंग ऐक्ट 2017 (8 मई 2026 से लागू) के तहत रजिस्टर्ड लीज़ से कोई संरक्षित किरायेदारी नहीं बनती। NA ज़मीन पर रास्ता हर प्लॉट के लिए अलग से पक्का किया जाता है। 25 सितंबर 2026 को पढ़ा गया; मालिक का वकील प्लॉट के हिसाब से इसकी पुष्टि करता है।
मालिक के अपने प्लॉट पर घर या विला, ज़ोनिंग और सेटबैक जितनी इजाज़त दें उसके अंदर, बिना मालिक के साइट पर रहे।
कैसे चलता है
मालिक को मिलता है
घर बन जाने पर, मालिक की गैरमौजूदगी में उसे किराए पर दिया जा सकता है: लंबे किराए पर, या जहाँ नियम और गाँव इजाज़त दें वहाँ छोटे स्टे के लिए।
Vassoka सँभालता है
मालिक को मिलता है
मालिक ज़मीन पर जो काम कर सकता है, उनमें से कुछ का खर्च दोनों राज्य आंशिक रूप से उठाते हैं। यह पैसा सरकारी विभाग से आता है, Vassoka से नहीं, और हर योजना की अपनी शर्तें, बजट और कतार हैं। प्लॉट पर कौन-सी योजनाएँ लागू होती हैं, यह Vassoka बताता है और कागज़ी काम में मदद करता है। सरकारी योजना-पत्रों में जैसा लिखा है, 8 अक्टूबर 2026 को पढ़ा गया।
गोवा में
महाराष्ट्र में, कोंकण तट पर
बाग़, ड्रिप और स्प्रिंकलर, खेत-तालाब, सोलर पंप, कृषि पर्यटन और होमस्टे, हर एक के साथ कि राज्य क्या देता है और किस तारीख़ को जाँचा गया: ऊपर कोंकण तट क्यों देखें।
जब तक ज़मीन मालिक के पास है, हर साल
ग्राम पंचायत टैक्स, केयरटेकर, बाड़, देखभाल और पहुँच की सड़क। हर लाइन, और हर एक कहाँ से आती है, vassoka.com/hi/costs पर है।
Vassoka की काम की फ़ीस
ये काम की फ़ीस हैं, रिटर्न नहीं, और यहाँ कुछ भी रिटर्न का अनुमान नहीं देता। किसी भी फ़ीस के लिए, आर्य को मैसेज करें।
मालिकों के लिए और भी
गोवा के कागज़ात, आपके लिए पूरे: म्यूटेशन, Form I & XIV में सुधार, बँटवारा, कन्वर्ज़न सनद, लाइसेंस और NOC, उस प्लॉट के लिए भी जो मालिक के पास पहले से है।
Vassoka Clear: वही पाँच-जाँच वाला डोज़ियर, उस प्लॉट पर जो मालिक के पास पहले से है या जो उसे विरासत में मिलने वाला है।
रिकॉर्ड की मुफ़्त पढ़ाई: 7/12 या Form I & XIV भेजें, और जानें कि उसमें क्या लिखा है और क्या नहीं।
दो तरह की ज़मीन
हर डोज़ियर बताता है कि कौन-सा कानून लागू है। दोनों ऑफ़र कभी एक लिस्टिंग में नहीं मिलाए जाते।
उत्तर गोवा
महाराष्ट्र · कोंकण तट
हमारा वचन
यह अपने अलग पेज पर है, ताकि इसे हमारे सामने दोहराया जा सके। इनमें से एक भी तोड़ना Vassoka को एक अलग कंपनी बना देगा।
जो फ़ेल हुआ उसे सजाया नहीं जाता, सस्ता नहीं किया जाता, चेतावनी के साथ लिस्ट नहीं किया जाता। वह बस दिखाया नहीं जाता।
तट के पास के हर प्लॉट पर, मंज़ूर तटीय ज़ोन प्लान की शीट के हवाले के साथ, और प्लॉट के नक़्शे पर खींची हुई।
पहले मैसेज में पूछा जाता है, सेल डीड पर पता नहीं चलता।
हर प्लॉट के साथ पौधे लगाने और छतरी बचाने का लिखित वचन है। ज़मीन साफ़ करके नहीं दी जाती।
और चारों के नीचे: हमारा डोज़ियर अपने वकील से पढ़वाएँ। अगर उन्हें कुछ ऐसा मिले जो हमसे छूट गया, तो सुधार छापा जाएगा।
जिसका कभी वादा नहीं होता
हर सेवा काम की फ़ीस है, जो किसी के साइन करने से पहले हर प्लॉट के लिए बताई जाती है। किसी भी फ़ीस के लिए, आर्य को मैसेज करें।
पार्टनरों के लिए
हर भूमिका एक ही तरीके और एक ही वचन पर काम करती है। मालिक मंज़ूर करता है कि उसकी ज़मीन पर कौन काम करे।
ज़मीन वाले और ब्रोकर
रत्नागिरी से दक्षिण में गोवा तक की ज़मीन, दिखाए जाने से पहले पैदल देखी और जाँची हुई। प्लॉट तभी लिस्ट होता है जब हर धारक ने मैंडेट साइन किया हो।
वकील
खरीदार की तरफ़ से डोज़ियर की अपनी पढ़ाई, और गोवा के कागज़ात की सेवा में टाइटल का काम। कभी Vassoka की अपनी अंदरूनी राय नहीं।
सर्वेयर
रिकॉर्ड से मिलाकर लगाए गए खूँटे, जहाँ डीड का रकबा और 7/12 या Form I & XIV मेल न खाएँ।
उगाने वाले
महाराष्ट्र के प्लॉट पर रजिस्टर्ड, रद्द करने लायक लीज़, तय किराए पर या उपज के हिस्से पर।
आर्किटेक्ट और ठेकेदार
पहले परमिशन; नापे गए काम पर किस्तों में भुगतान; हर पंद्रह दिन का फ़ोटो लॉग।
केयरटेकर और होस्ट
लंबे किराए और इजाज़त वाले छोटे स्टे, मालिक को हर महीने के स्टेटमेंट के साथ।
पार्टनर और निवेशक ऑनबोर्डिंग
Vassoka से पार्टनर या निवेशक के तौर पर जुड़ने के लिए, उन्हें WhatsApp पर मैसेज करें। वे Vassoka के लिए पार्टनर और निवेशक ऑनबोर्डिंग सँभालते हैं।
संस्थापक से बात करें
किसी प्लॉट की जाँच के लिए, या तरीके के बारे में किसी सवाल के लिए। गाँव का नाम और 7/12 भेजें, या बस एक सवाल।
यहाँ की हर बात वही दोहराती है जो vassoka.com दिखाता है, 18 अक्टूबर 2026 तक। कानूनी स्थिति: महाराष्ट्र और गोवा 1 अक्टूबर 2026 को पढ़े गए; खेती की लीज़ वाला नोट और गोवा के कागज़ात 25 सितंबर 2026 को; योजनाओं की मदद 8 अक्टूबर 2026 को। प्लॉट का फ़नल 30 सितंबर 2026 तक का है।
Vassoka · एच. आर्य, संस्थापक · यहाँ कुछ भी कीमत का वादा या रिटर्न का अनुमान नहीं है।